Vous recherchez un bien ancien avec du cachet et un véritable potentiel de valorisation ? Cette propriété à Orbais-l’Abbaye mérite toute votre attention.
Située au cœur d’Orbais-l’Abbaye, dans un environnement agréable et à proximité des commodités du village, cette bâtisse bénéficie d’un emplacement intéressant pour un projet de résidence principale, d’investissement ou de rénovation-revente.
Dès l’extérieur, la maison se distingue par son architecture de caractère, mêlant briques, pierres et éléments décoratifs anciens. À l’intérieur, les volumes et les nombreux éléments d’époque offrent une base particulièrement intéressante pour imaginer un projet de rénovation ambitieux.
La propriété se développe sur plusieurs niveaux et propose de nombreuses pièces permettant différentes configurations.
Au rez-de-chaussée :
Plusieurs espaces de vie et de réception, une cuisine ainsi que différentes pièces offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités de réorganisation.
Aux étages :
Plusieurs chambres, des pièces d’eau et différents espaces pouvant être redistribués selon le projet envisagé. Les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les parquets et certains éléments anciens participent pleinement au charme de l’ensemble.
Les derniers niveaux disposent également d’espaces sous combles, avec des ouvertures en toiture, offrant un potentiel supplémentaire à exploiter dans le cadre d’une rénovation globale.
Extérieurs et annexes :
La propriété bénéficie d’un jardin privatif, véritable atout pour ce type de bien, ainsi que d’un garage permettant stationnement ou stockage. Une cave vient également compléter l’ensemble.
Un bien à fort potentiel :
Sa configuration, ses différents niveaux et ses volumes permettent d’envisager plusieurs projets : rénovation d’une grande maison familiale de caractère, création d’un projet locatif, transformation en plusieurs logements ou opération de rénovation destinée à la revente.
Pour un investisseur ou un marchand de biens, la possibilité de travailler sur plusieurs espaces indépendants constitue un véritable intérêt. Toute création ou division de logements devra naturellement être étudiée au regard des règles d’urbanisme, des possibilités techniques du bâtiment et des autorisations nécessaires.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour moderniser les espaces, améliorer la performance énergétique du bâtiment actuellement classé DPE F, et remettre certaines installations aux standards actuels.
Une propriété qui s’adresse avant tout aux acquéreurs recherchant du volume, du caractère et un véritable potentiel de transformation, tout en conservant l’identité architecturale d’un bâtiment ancien.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
