Vous recherchez un investissement locatif déjà occupé, avec un revenu en place dès l’acquisition ? Cet appartement aux beaux volumes constitue une opportunité à découvrir.
Situé à Hautvillers, village emblématique de la Champagne à quelques minutes d’Épernay, le bien profite d’un environnement recherché, au cœur du vignoble champenois. Le secteur permet de rejoindre rapidement Épernay et ses commerces, services et infrastructures, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Installé au 2ᵉ étage d’une copropriété, cet appartement développe une surface Carrez de 93,76 m² et propose une distribution particulièrement adaptée à une occupation familiale. L’ensemble est aujourd’hui entretenu et bénéficie d’une décoration contemporaine, avec des volumes confortables et une belle pièce de vie.
L’appartement se compose :
D’une entrée desservant les différentes pièces, d’un salon-séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
La pièce de vie offre un volume généreux, permettant d’aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La cuisine indépendante, moderne, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d’un agencement fonctionnel.
Les chambres présentent également de beaux volumes et permettent différents usages selon les besoins : chambres principales, chambre d’enfant, bureau ou espace de télétravail.
En complément, le bien bénéficie d’une cave d’environ 6,52 m² ainsi que d’un garage privatif d’environ 15,19 m², deux véritables atouts pour un appartement de cette superficie.
L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail de location nue signé en juin 2024. Il est actuellement loué 750 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de provisions sur charges, soit 800 € mensuels charges comprises.
Le revenu locatif hors charges représente ainsi 9 000 € par an, avec un locataire déjà en place : un fonctionnement intéressant pour un acquéreur souhaitant investir sans avoir à rechercher immédiatement un occupant ni organiser une nouvelle mise en location.
La configuration, la surface de près de 94 m², les 3 chambres, ainsi que la présence du garage et de la cave donnent au bien de solides arguments locatifs et patrimoniaux. Il pourra notamment convenir à un investisseur recherchant un appartement familial sur le secteur d’Hautvillers et d’Épernay, avec un bail déjà en cours et une visibilité immédiate sur les loyers perçus.
La copropriété comprend notamment les lots correspondant à l’appartement, à la cave et au garage. La surface privative de l’appartement est indiquée à 93,76 m² Carrez dans les documents de propriété.
Un investissement déjà en place, avec de beaux volumes, trois chambres et des annexes particulièrement appréciables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.
