Investisseurs, découvrez un ensemble immobilier au cœur d'Épernay, associant revenus locatifs immédiats et important potentiel de valorisation !
Situé place Pierre Mendès France, en hypercentre d'Épernay, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et commodités. Une localisation attractive pour un investissement patrimonial associant immobilier commercial et résidentiel.
L'ensemble comprend deux immeubles mitoyens, vendus indissociablement, développant une surface utile totale d'environ 696 m², répartie entre un ancien hôtel-restaurant et un second immeuble comprenant un commerce et plusieurs niveaux à rénover.
Un investissement générant déjà 80 400 € HT de loyers annuels !
Les rez-de-chaussée des deux bâtiments accueillent des établissements de restauration en activité, avec des baux commerciaux récemment renouvelés. Ils génèrent actuellement 6 700 € HT de loyers mensuels, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Premier immeuble – 3 place Pierre Mendès France
Ce bâtiment développe environ 150 m² de surface utile, répartis sur trois niveaux, comprenant un commerce en activité et plusieurs espaces supplémentaires à réaménager.
Au rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en restauration, comprenant une salle, un espace bar, une réserve et des sanitaires.
Au premier étage : plusieurs pièces et espaces sanitaires offrant des possibilités de redistribution et d'aménagement.
Au deuxième étage : des pièces supplémentaires avec points d'eau, à rénover selon le projet envisagé.
Les deux niveaux supérieurs offrent un potentiel intéressant pour la création de logements ou la réorganisation des espaces existants.
Second immeuble – 5 place Pierre Mendès France
Cet ancien hôtel-restaurant développe 545,80 m² de surface utile, sous-sol compris, et conserve une partie de sa configuration hôtelière. Ses nombreux volumes répartis sur plusieurs niveaux offrent de belles perspectives de transformation.
Au rez-de-chaussée : un établissement de restauration actuellement exploité, comprenant une salle de restaurant, une cuisine, des sanitaires et un accès indépendant desservant les étages.
Au sous-sol : plusieurs caves, espaces de stockage, lingerie et locaux techniques, actuellement utilisés pour les besoins de l'exploitation du restaurant.
Au premier étage : un palier desservant sept anciennes chambres avec points d'eau et sanitaires, offrant différentes possibilités de redistribution.
Au deuxième étage : un espace en partie rénové, configuré en appartement comprenant un salon-séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires.
Au troisième étage : cinq anciennes chambres avec points d'eau et sanitaires, constituant des surfaces supplémentaires à réaménager.
Un investissement à double potentiel
Le véritable atout de cet ensemble réside dans la combinaison de revenus locatifs commerciaux déjà en place et d'un important potentiel de création de valeur dans les étages.
La configuration des deux bâtiments permet d'étudier différents projets de restructuration, notamment la création de plusieurs appartements, la redistribution des espaces existants ou encore le développement d'un patrimoine locatif mixte associant commerces et logements.
Ces possibilités restent soumises aux autorisations d'urbanisme, aux règles applicables et aux vérifications techniques nécessaires.
Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir dans les niveaux supérieurs afin d'exploiter pleinement leur potentiel.
Autre atout : les façades des deux immeubles ont bénéficié d'une rénovation, participant à la présentation et à la valorisation de cet ensemble immobilier.
Avec ses environ 696 m² de surface utile, ses deux commerces loués, ses 80 400 € HT de revenus locatifs annuels et ses nombreux volumes à réhabiliter, cet ensemble représente une opportunité pour un investisseur patrimonial, un marchand de biens ou un professionnel de l'immobilier souhaitant développer un projet en plein centre-ville d'Épernay.
Des revenus immédiats, un emplacement central et de belles perspectives de valorisation : un ensemble immobilier aux multiples possibilités.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.
