Au cœur d’Épernay, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités pour un projet de rénovation. Implanté sur une parcelle d’environ 528 m², il développe près de 579 m² bâtis, répartis entre un immeuble principal d’environ 379 m² et une longère avec dépendances d’environ 200 m².
Son architecture d’inspiration haussmannienne, sa façade en brique, sa couverture en ardoise et ses balcons témoignent du charme des lieux. À l’intérieur, les belles hauteurs sous plafond, les grandes fenêtres, les moulures et les parquets anciens constituent une base remarquable pour redonner vie à cette propriété.
L’ensemble bénéficie d’un double accès, côté place Carnot et côté rue de la Fauvette, avec un grand porche facilitant l’accès à l’arrière de la propriété.
Une restructuration pourrait permettre d’envisager la création d’environ 6/7 appartements. La longère et les dépendances offrent également des possibilités de transformation et de réaffectation selon le projet. L’ensemble peut aussi se prêter à un projet de grande maison familiale.
Aucun stationnement n’est actuellement aménagé. La configuration permet toutefois d’étudier la création de sept à huit places de parking, ou de boxes et garages. Ces possibilités, ainsi que tout projet de division ou de construction complémentaire, restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires.
Une rénovation complète est à prévoir : toitures, isolation, réseaux, électricité, plomberie, chauffage, aménagements intérieurs, parties communes et extérieurs. Un projet d’envergure pour valoriser un ensemble de caractère en centre-ville d’Épernay.
Prix : 480 000 € frais d’agence inclus.
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