À la recherche d’un appartement fonctionnel, bien situé et facile à projeter ? Ce 2 pièces à Épernay offre une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Situé avenue Ernest Vallé, dans le quartier Coteau Nord-Ouest, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités, des axes de circulation et du centre-ville d’Épernay. Un secteur apprécié pour son accessibilité, permettant de rejoindre facilement les commerces, les services et les principaux points d’intérêt de la ville.
Au sein d’une résidence ancienne, fermée, datant des années 1900, ce bien développe une surface de 32,72 m² habitables Loi Carrez. Il se situe au 1er étage d’un immeuble de 2 niveaux et propose une configuration simple, efficace et facile à aménager.
L’appartement se compose d’une pièce de vie d’environ 17,68 m², agréable à organiser, avec un espace séjour et une kitchenette semi-équipée. La partie nuit comprend une chambre, ainsi qu’une salle d’eau et un WC.
Le bien dispose également d’une cave de 6,58 m², idéale pour le stockage, les vélos, les affaires saisonnières ou du matériel complémentaire.
Côté équipements, l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique, d’une production d’eau chaude individuelle par ballon électrique, du double vitrage, de la fibre optique et d’un interphone. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout.
Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement. Sa surface maîtrisée, sa localisation à Épernay et sa cave privative en font un bien intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine, réaliser un investissement locatif ou disposer d’un logement pratique en résidence principale.
Un appartement compact, bien placé et évolutif, avec un vrai potentiel de valorisation après quelques améliorations.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.
